Как получить с покупки квартиры

Компании-застройщики получают ссуды на строительство многоквартирных домов, кто-то строит дома в частном секторе, тем не менее, каждый год, люди покупают жильё или берут ипотеку в банке. Если говорить о вторых, то это огромные денежные расходы на приобретение своего уголка, но не каждый знает, что часть расходов в денежном эквиваленте, можно по закону вернуть обратно в свой карман, в виде налогового вычета за это имущества.

Налоговый вычет при покупке квартиры относится к имущественному вычету при приобретении имущества.
Весь перечень, за что на сегодняшний день можно получить имущественный вычет:

• При продаже имущества

• За покупку квартиры, дома, комнаты, доли

• За постройку жилья

• Купили земельный участок

Если вы хотите получить налоговый вычет за приобретение квартиры, то это может быть в двух случаях:

• При покупке квартиры за полную стоимость
• По ипотеке, взятой в банке

Кому положен вычет

Чтобы получить налоговый вычет за приобретённое жильё, должны быть соблюдены следующие условия:

1. Вы несомненно резидент РФ или гражданин, который проживает на территории РФ более 183 дней
2. Официально платите/отчисляете 13% НДФЛ от доходов, как налогоплательщик
3. Приобрели жильё за полную стоимость или в ипотеку

Посему, если вы являетесь россиянином или постоянно проживаете в России, официально трудоустроены, и работодатель высчитывает ежемесячно с вашей зарплаты 13% подоходного налога, то вы вправе по закону, прописанному в статье 220 НК РФ, получить налоговый вычет при покупке квартиры.

Особенности получения вычета

Так как вопрос стоит о возврате части потраченных средств с государства, на покупку жилья, имеют место быть условия и особенности получения имущественного вычета.

Во-первых, налоговый вычет предоставляется на сумму фактических затрат/расходов, связанных с приобретением новой квартиры, но установлен лимит до 2 000 000 рублей, с которых вы можете вернут 13%.

Во-вторых, если сумма расходов меньше установленного лимита, допустим 1 500 000 рублей, то оставшиеся 500 000 рублей, будут учитываться при покупке квартиры в новом налоговом вычете.

В-третьих, в сумму расходов на приобретение квартиры, учитываются также затраты на приобретение стройматериалов и на выполненные отделочные работы.

В-четвёртых, с 1 января 2014 года, лимит налогового вычета распространяется на приобретение нескольких объектов недвижимости.

В-пятых, получение налогового вычета возможно по окончанию налогового периода, но если возврат средств оформляется через своего работодателя, то окончания налогового периода можно не ждать, а сразу подать документы на вычет.

Необходимые документы

Не смотря на технический прогресс, в области электроники и существования всяческих баз данных по каждому человеку, наша бюрократичная система всё же требует предоставления бумажек с подписями и печатями различных учреждений, и для того чтобы получить налоговый вычет, необходимо кровь из носа доказать своё право на него.

Перечислим, какие документы и подтверждения нужны, для того, чтобы государство могло предоставить имущественный вычет по ипотеке или покупке квартиры.

1. Договор приобретения квартиры
2. Документы подтверждающие право собственности на квартиру
3. Документы подтверждающие расходы на покупку жилья и последующий ремонт (кассовые чеки, квитанции по ордерам, банковские выписки и т.п.)
4. Свидетельство о браке (копия), если квартира приобреталась как общая совместная собственность
5. Заявление (соглашение) о распределении расходов между супругами на приобретение жилья
6. Свидетельство о рождение ребёнка, в случае приобретения квартиры в собственность своих детей, не достигших 18-летнего возраста
7. Подтверждение прав опеки для опекунов, если те приобрели квартиру своим подопечным до 18 лет
8. Заявление о подтверждении права на имущественные налоговые вычеты
9. Налоговая декларация 3-НДФЛ (заполненная)
10. Справка о доходах с работы 2-НДФЛ

Процесс возврата

Получить налоговый вычет при покупке квартиры, можно двумя способами, через Федеральную налоговую службу и через своего работодателя.

Через ФНС

Через работодателя

Отказ в вычете

Приобретая жильё в собственность, законодательство предусматривает случаи, когда налоговый вычет не возможен, в следующих ситуациях:

• Если покупка квартиры была осуществлена за счёт средств работодателя, материнского капитала или бюджетных средств.
• Если сделка о приобретение жилья была между родственниками, а именно между самими супругами и детьми любого уровня родства.