Налог с продажи квартиры до 3 или 5 лет в собственности

Продажа квартиры, как и любого недвижимого имущества, связана с внутренним дискомфортом, бумажной волокитой и самое главное, долгом перед Федеральной налоговой службой.

Если вы продали квартиру, то по всем коммерческим канонам, вы получили прямой доход в денежном эквиваленте, а по налоговому законодательству РФ, вы, как физическое лицо, обязаны уплатить с этого дохода налог в бюджет государства.

Общая информация

Этапы уплаты подоходного налога с продажи квартиры

этапы уплаты налога с продажи квартиры

Налог с доходов для физических лиц с продажи квартиры и прочего имущества в 2018 году по-прежнему составляет 13% НДФЛ.

Под налог с продажи имущества помимо квартиры в список налогооблагаемого дохода попадают такие объекты, как частный дом, дача, гараж и т.п. Поэтому продавая любое из этого имущества, будьте готовы уплатить налог в установленном НК РФ размере от общей полученной суммы.

Изменения

Если размер ставки по налогу на доход с проданной квартиры не изменился, то с 2016 года при продаже, изменились сроки владения этим имуществом, после которых владелец освобождается от уплаты налога. До 2016 года налогооблагаемый срок владения имуществом составлял 3 года, и если с момента покупки этот срок не перевалил за трёхлетний период, то физическое лицо платило 13% с продажи этого жилья. Теперь данный срок увеличили до 5 лет, и чтобы не попасть под налогообложение, придётся подождать на 2 года больше, либо вы попадаете под налоговый с бор.

Таким образом, если квартира у вас в собственности более 5 лет и вы её продали, вы не обязаны платить государству ничего.

Общая схема уплаты налога с продажи квартиры в 2018 году выглядит так

таблица уплаты налога с продажи квартиры

Штраф за неуплату
Чтобы рассчитать сумму налога с продажи квартиры, необходимо вычесть установленный размер процентной ставки с общей выручки. Допустим вы продали трёхкомнатную квартиру в Москве за 12 000 000 рублей, это и будет налогооблагаемая сумма. Вычисляем 13% от неё и получаем 1 560 000 руб. Сумма не маленькая как видите, а с 30% возрастёт больше чем в 2 раза, а по законодательству вы обязаны уплатить подоходный налог.

ЧИТАТЬ >  Как сформировать 3-НДФЛ в программе «Декларация-2017»

Некоторые, кто продали своё имущество, уходят от уплаты налог в казну или пытаются искусственно занизить налогооблагаемую сумму, чтобы платить меньше, но это, как вы понимаете не правомерные действия, преследуемые законодательством РФ. За это могут быть наложены штрафные санкции, и вы всё равно уплатите налог исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Налететь на налоговые санкции вы можете в трёх случаях:

  • Во-первых, за несвоевременную подачу налоговой декларации 3-НДФЛ
  • Во-вторых, за несвоевременную уплату налога
  • В-третьих, за полную или частичную неуплату налога
  1. Размер штрафа за несвоевременную подачу налоговой декларации 3-НДФЛ упирается в установленные сроки:
  • До 180 дней – 5% штрафа за каждый просроченный месяц, но не более 30% от суммы не уплаченного налога
  • После 180 дней и до бесконечности – 10% штрафа за каждый месяц
  1. Если вы подали декларацию точно в срок, но не оплатили налог – начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка на не уплаченную сумму
  2. За то, что вы забыли уплатить налог с продажи квартиры или уходите от налоговых обязательств:
  • 20% штрафа – за недостоверные расчёты без корыстного умысла
  • 40% штрафа – в случае если налоговики выявят умышленный факт уклонения или занижения налогооблагаемой суммы

Налоговый вычет

Налогооблагаемую суммы можно снизить законным путём, для этого предусмотрен налоговый вычет с продажи имущества. В предыдущей статье мы писали о видах налогового вычета, и подробно, как подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог.

То есть, если вы воспользуетесь данной налоговой привилегией, то можете заплатить в разы меньше.

Условия получения вычета:

  • Продаваемая квартира должна стоить более 1 000 000 рублей
  • Вы резидент РФ или временно проживающий на территории РФ, но не менее 183 дней
  • Официально уплачиваете 13% подоходного налога
ЧИТАТЬ >  Пособия по беременности не облагаются НДФЛ

Таким образом, если вы продали квартиру за 3 000 000 рублей, из них вычитаем 1 млн.руб. и уже из оставшихся 2 млн. руб. исчисляем 13% НДФЛ. В итоге за счёт налогового вычета вы экономите 130 000 рублей.

Пример расчёта налога с продажи квартиры

пример расчёта налога с продажи имущества

Налог с продажи квартиры до 3 или 5 лет в собственности
Оцените статью

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *